Többet lehet alkudni lakásvásárláskor

A gazdasági válság hatása szinte azonnal érződött az ingatlanpiacon. Elemzők szerint most még többet lehet alkudni, és olyan színvonalas lakások valamint házak is elérhetővé válnak szélesebb körben, amik eddig soha

A tavalyi év végén 40%-kal kevesebb újlakást vásároltak, míg a használt ingatlanok piaca majdnem 30 százalékkal esett vissza. Egyfajta várakozás figyelhető meg az ingatlan piacon: aki teheti, inkább elhalasztja lakása eladását, de a vásárlást is.

A vevők az árak csökkenésére számítanak, az eladók azonban nem akarják ezt elfogadni, inkább kivárnak. A kínálati árak így hónapok óta ugyanazon a szinten stagnálnak, ugyanakkor jelentős alkura van lehetőség. Ingatlanforgalmazók tapasztalatai szerint az eladók 5-20, de akár 30%-ot is hajlandók elengedni az árból. Ez egyébként újdonságnak számít az elmúlt évekhez képest.

- A vevők inkább az olcsóbb ingatlanokat keresik, viszont a lakásméretből nem adnak alább. A lakás ára jóval fontosabbá vált, mint az állapota. Éppen ezért most az 1970-es években épült családi házak valamint a panellakások azok, amiket jó áron meg lehet vásárolni. Hogy csökkenek-e tovább az árak vagy esetleg néhány hónap múlva ismét emelkednek, azt most egyszerűen lehetetlen megjósolni. Az biztos, hogy színvonalasabb lakásokhoz olcsóbban lehet majd hozzájutni. Az átalakuló piac eredményeképpen pedig 2010-2011-re hiány lesz az új lakásokból – mondta az RTL Hírek.hu-nak Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője.

Az elemző hozzátette, hogy a tavalyi év minden szempontból trendforduló a lakáspiacon. Megjelentek a készpénzes vevők, ugyanakkor eltűntek a külföldi vásárlók és bérlők. Ismét a kisebb - másfél, két szobás - lakásokat keresik, és aki teheti, még vár a vásárlással, ezért rövid időn belül a lakásbérlések is megnövekedhetnek.

Fejlesztések és befektetések szempontjából a főváros és a Balaton környéke a kedvező, az úgynevezett problémás területek pedig azok, ahol egyre magasabb a munkanélküliség. Nem keresik a több évtizedes, elavult panelrengetek lakásait sem.
 

További hírek